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■店舗物件を探す■
出店立地が決まったら、次は店舗物件探しです。
探し方には、以下の方法があります。
●出店候補地の不動産屋で探す
●インターネットで探す
●不動産情報誌で探す
●商工会議所、自治体などで探す
●知人、友人からの紹介で探す
●自分の足で歩いて探す
では、それぞれ説明していきますね。
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出店候補地の不動産屋で探す
最も一般的な方法です。出店したい地域の不動産屋に出向き、希望する物件の内容を伝えます。
伝える事項は、以下の通りです。
１．業種（例：婦人服の販売）
２．広さ（例：５〜１０坪）
３．場所（例：○○駅周辺）
４．階数（例：１階）
５．希望家賃（例：１０万円以内）
それらをメモし、あなたの連絡先と合わせて、担当者に渡しておけば、行き違いが防げます。
できれば１つの業者だけでなく、数件の業者に出向くことをオススメします。
１件だけだと、どうしても情報が限られてしまいますから。
営業熱心の不動産屋さんもいれば、そうでないところもあります。
連絡がなかなか来ない場合は、新しい物件情報がないかどうか、こちらから確認を入れて
みましょう。
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インターネットで探す
最近は、インターネット上でも不動産情報が豊富です。
実際の物件を探す、というよりは、まずは保証金や家賃の目安を知る、情報収集の一環
として利用するが良い手だと思います。
家にいながらにして、だいたいの相場がわかりますからね。
■参考サイト■
 不動産総合情報サイト「アットホーム」
※不動産情報が集約されています。地域の不動産屋も検索できます。
店舗探し．com
※物件を探している人と貸したいオーナーとのマッチングサイトです。
住宅情報ナビ
※店舗・事務所などの物件情報が検索できます。主に首都圏情報です。
不動産ジャパン
※全国規模の物件検索ができる総合不動産情報サイトです。
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不動産情報誌で探す
インターネット同様、多くの物件情報が載っていますので、保証金や家賃の目安を知る、
情報収集の一環として、利用するのが良い手だと思います。
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商工会議所、自治体などで探す
最近は商工会議所や自治体などの多くが、【チャレンジショップ】という、新規開業者に向けた
空き店舗対策事業を行なっています。
※チャレンジショップとは、１年など期間限定で、低家賃のミニショップが持てる制度です。
制度を利用したい場合は、まずは出店したい地域の商工会議所に問い合わせてみましょう。
（その地域に住んでいなくても利用できるケースが大半です）
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知人、友人からの紹介で探す
１人で探すより２人。２人で探すより３人…。
知人や友人に「このような物件を探している」と声を掛けておけば、情報をもらえることもあります。
ただし、知り合いの紹介だからと安易に契約するのは禁物。
後でもめごとにならない為にも、慎重に検討しましょう。
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自分の足で歩いて探す
時間と労力はかかりますが、隠れた好物件を探すには良い方法です。
町の雰囲気や人の流れを感じながら、イメージに合う物件を自分の足で探し出しましょう。
お散歩がてらに、物件探しを楽しんでみてはいかがでしょうか？
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■物件探しのコツ■
物件探しには、ちょっとしたコツが必要です。
知って得する物件探しのコツをお教えします。
１．【居抜き物件】を探す
【居抜き物件】とは、以前使っていた内装や什器などがそのまま使える物件のことです。
内装や什器代込みでの取得費用になりますから、一から揃えるより断然安上がりですみます。
新規開業者は狙い目かも。
ただし、イメージに合わなかったり、場合によっては改装費が高くつくこともあります。
金額については事前によく確認しておいて下さい。
「居抜きを探している」と不動産屋に伝えれば、そのような物件を紹介してくれます。
２．１階がベスト
道路に面した建物の場合、２階以上や地下は家賃は安くなりますが、
「目立たない」「入店しずらい」などのデメリットがあります。
基本的には、小売業の場合は、１階がベストです。
２階以上や地下の場合は、目立つところに看板や案内板を立てるなど、入店誘導の工夫
をしましょう。
３．数回観察する
めぼしい物件が見つかったら、店の前を、どのような人がどれくらいどの方向に流れているか、
曜日や時間をずらして数回観察します。思い込みだけで契約を急がないことが重要です。
必ず自分の目で確かめてみましょう。
４．あせらない
物件探しにあせりは禁物です。リアルショップの場合、立地が全てを決めるといっても過言
ではありません！
納得できる物件に巡り合うまで、あせらず、根気強く取り組んでください。
また、契約を急がす不動産屋は要注意です。納得できるまでじっくり考えて。
物件探しには、できれば半年ほど余裕を持って取り組みたいものですね。
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■契約時にかかる費用■
店舗を借りるには、予想以上にお金がかかるものです。
地域によって異なりますが、家賃以外には、
１．敷金・保証金・権利金
２．礼金
３．仲介手数料
などが必要です。
金額の目安としては、敷金・保証金は家賃の６ヶ月分くらい〜、 礼金、仲介手数料は、
家賃の1ヶ月分くらいが多いようです。
権利金は、一概には言えません。敷金・保証金は、店舗物件は、住居物件より高めになる
のが一般的なようです。
なお、敷金・保証金は、敷引後の金額が戻ってきますが、権利金は戻ってきません。
礼金、仲介手数料も戻ってきません。
事前によく確認してくださいね。
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