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■店舗物件を探す■



出店立地が決まったら、次は店舗物件探しです。


探し方には、以下の方法があります。


●出店候補地の不動産屋で探す

●インターネットで探す

●不動産情報誌で探す

●商工会議所、自治体などで探す

●知人、友人からの紹介で探す

●自分の足で歩いて探す




では、それぞれ説明していきますね。




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出店候補地の不動産屋で探す

最も一般的な方法です。出店したい地域の不動産屋に出向き、希望する物件の内容を伝えます。


伝える事項は、以下の通りです。


1.業種(例:婦人服の販売)

2.広さ(例:5〜10坪)

3.場所(例:○○駅周辺)

4.階数(例:1階)

5.希望家賃(例:10万円以内)


それらをメモし、あなたの連絡先と合わせて、担当者に渡しておけば、行き違いが防げます。


できれば1つの業者だけでなく、数件の業者に出向くことをオススメします。

1件だけだと、どうしても情報が限られてしまいますからね。


営業熱心の不動産屋さんもいれば、そうでないところもあります。

連絡がなかなか来ない場合は、新しい物件情報がないかどうか、こちらから確認を入れてみましょう。


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インターネットで探す

最近は、インターネット上でも不動産情報が豊富です。


実際の物件を探す、というよりは、まずは保証金や家賃の目安を知る、情報収集の一環として利用するが良い手だと思います。


家に居ながらにして、だいたいの相場がわかりますからね。


■参考サイト■

不動産総合情報サイト「アットホーム」
※不動産情報が集約されています。地域の不動産屋も検索できます。

店舗探し.com
※物件を探している人と貸したいオーナーとのマッチングサイトです。

住宅情報ナビ
※店舗・事務所などの物件情報が検索できます。主に首都圏情報です。

不動産ジャパン
※全国規模の物件検索ができる総合不動産情報サイトです。


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不動産情報誌で探す

インターネット同様、多くの物件情報が載っていますので、こちらも、情報収集の一環として利用できます。


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商工会議所、自治体などで探す

各地の商工会議所や自治体などが、【チャレンジショップ】と呼ばれる、新規開業者に向けた、空き店舗対策事業を行なっています。


※チャレンジショップとは、1年など期間限定で、低家賃のショップが持てる制度です。


制度を利用したい場合は、まずは出店したい地域の商工会議所に問い合わせてみましょう。
(その地域に住んでいなくても利用できるケースが大半です。)


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知人、友人からの紹介で探す

1人で探すより2人。2人で探すより3人…。

知人や友人に「このような物件を探している」と声を掛けておけば、情報をもらえることもあります。

ただし、知り合いの紹介だからと安易に契約するのは禁物。

後でもめごとにならない為にも、慎重に検討しましょう。


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自分の足で歩いて探す

時間と労力はかかりますが、隠れた好物件を探すには良い方法です。

町の雰囲気や人の流れを感じながら、イメージに合う物件を自分の足で探し出しましょう。

お散歩がてらに、物件探しを楽しんでみてはいかがでしょうか?


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■物件探しのコツ■


物件探しには、ちょっとしたコツが必要です。

知って得する物件探しのコツをお教えします。


1.【居抜き物件】を探す

【居抜き物件】とは、以前使っていた内装や什器などがそのまま使える物件のことです。

内装や什器代込みでの取得費用になりますから、一から揃えるより断然安上がりですみます。

新規開業者には狙い目ですね。


ただし、イメージに合わなかったり、場合によっては改装費が高くつくこともあります。

金額については、事前によく確認しておくことを忘れずに!


「居抜きを探している」と不動産屋に伝えれば、そのような物件を紹介してくれます。



2.1階がベスト

道路に面した建物の場合、2階以上や地下は家賃は安くなりますが、「目立たない」「入店しずらい」などのデメリットがあります。


基本的に、小売業の場合は、1階がベストです。


2階以上や地下の場合は、目立つところに看板や案内板を立てるなど、入店誘導のための工夫を凝らす必要がありますからね。



3.数回観察する

めぼしい物件が見つかったら、店の前を、どのような人がどれくらいどの方向に流れているか、曜日や時間をずらして数回観察します。

思い込みだけで契約を急がないことが重要です。

必ず自分の目で確かめましょう。



4.あせらない

物件探しにあせりは禁物です。

リアルショップの場合、立地が全てを決めるといっても過言ではありません!

納得できる物件に巡り合うまで、あせらず、根気強く取り組んでください。


また、契約を急がす不動産屋は要注意です。

納得できるまでじっくり考えてくださいね。


物件探しには、できれば、半年位の充分な余裕を持って、慎重に取り組んでください。


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■契約時にかかる費用■


店舗を借りるには、予想以上にお金がかかるものです。


地域によって異なりますが、家賃以外には、

1.敷金・保証金・権利金

2.礼金

3.仲介手数料


などが必要です。


金額の目安としては、敷金・保証金は家賃の6ヶ月分くらい〜、 礼金、仲介手数料は、家賃の1ヶ月分くらいが多いようです。

権利金は、一概には言えません。

敷金・保証金については、店舗物件は、住居物件より高めになるのが一般的です。


敷金・保証金は、敷引後の金額が戻ってきますが、権利金は戻ってきません。

礼金、仲介手数料も戻ってきません。


事前によく確認しておいてくださいね。



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